Tư vấn dịch vụ Hotline:0907.487 583
 Dịch vụ pháp lý  
1/. Tư vấn pháp luật.
.....................................................
2/. Tham gia bào chữa, bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong các vụ án Hình sự, Dân sự, Kinh tế, Lao động, Hành chính tại tòa án các cấp
....................................................... 
3/. Đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng nhiều lĩnh vực pháp luật.
...................................................... 
  4/. Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo qui định của pháp luật.
...................................................... 
  5/. Dịch vụ nhà đất: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chuyển nhượng; Tặng cho, Thừa kế.
6/. dịch vụ khác
 Tin Tức Pháp Luật  
Thống kê truy cập
Đang online:                     2
Lượt truy cập:           499010
Liên kết website


Ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Khoản 2 Điều 120 Luật nhà ở năm 2014 quy định: "Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, hai bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013; khoản 6 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 Điều 19 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/ 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì hồ sơ, trình tự, thủ tục khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp mua bán nhà được quy định như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Thành phần hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định về việc xử phạt vi phạm hành chính với những trường hợp mua bán nhà, đất không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (sang tên sổ đỏ) khi giao dịch mua bán nhà. Tuy nhiên, việc không làm hoặc làm không đúng trình tự, thủ tục nêu trên thì rất dễ dẫn đến việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất giữa các bên không có tính pháp lý, không được pháp luật bảo vệ nên yếu tố rủi ro sẽ rất cao.

Bên mua nhà, đất không có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt nhà, đất đã mua một cách hợp pháp và có thể bị bên bán “lật lọng”, đòi lại nhà, đất đã mua. Vì vậy để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình, các bên khi giao dịch mua bán nhà, đất cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.


Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
http://vnexpress.net/
11/18/2016 1:57:24 PM
Các tin liên quan
Biên bản xử phạt có thay thế được bằng lái xe không?  (662)
Bị can khác bị cáo thế nào?  (598)
Phân biệt tội vô ý làm chết người và giết người vượt quá giới hạn phòng vệ  (683)
Thủ tục sang tên đổi chủ khi mất đăng ký xe  (656)
'Tội chồng tội' nếu dùng tiền mua chuộc CSGT để trốn phạt  (632)
Chụp ảnh ở khu vực cấm sẽ bị phạt đến 10 triệu đồng  (1049)
Những rắc rối khó lường khi mua đất chung sổ đỏ  (698)
Dùng còi hơi trong khu dân cư bị phạt ít nhất 600.000 đồng  (635)
Ai được sử dụng tang vật tịch thu?  (649)
Thay đổi màu sơn của xe bị phạt tiền thế nào?  (630)
THỦ TỤC KHỞI KIỆN VỤ ÁN KINH DOANH THƯƠNG MẠI  (697)
Cho mượn tiền mà không có giấy tờ thì có đòi được không?  (707)
Thủ tục ly hôn với người mất năng lực hành vi dân sự  (672)
Thủ tục giám hộ cho người mất năng lực hành vi dân sự  (761)
Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài  (294)
Tư vấn trường hợp vợ chồng đã ly hôn muốn kết hôn lại với nhau  (210)
Thủ tục đăng ký kết hôn có yếu tố nước ngoài  (220)
THỦ TỤC TÁCH, NHẬP HỘ KHẨU  (250)
Xóa án tích và hoãn thi hành án tù theo quy trình một cửa  (90)
Hủy hợp đồng ủy quyền  (494)
Công chứng văn bản hủy hợp đồng  (439)
Có thể đăng ký kết hôn tại nơi đăng ký tạm trú không?  (635)
Có được từ chối cấp dưỡng và để con không nhận cha sau ly hôn?  (480)
Thay đổi người trực tiếp nuôi con sau ly hôn  (455)
Chứng minh tài sản riêng  (463)
Đổi họ tên cho con sau khi ly hôn  (461)
Họ của con có được khác họ cha hoặc mẹ không?  (473)
Lừa vay tiền để đánh đề sau đó không trả thì bị xử lý như thế nào?  (452)
Tố cáo hành vi hiếp dâm xảy ra từ năm 2006 được không?  (439)
Thời hạn xóa án tích  (419)
Hình phạt tử hình có thể được ân giảm hoặc đặc xá không?  (484)
Hợp đồng vay tiền của hộ nghèo  (400)
Giữ giấy tờ về quyền sử dụng đất của bên vay tiền  (470)
Cháu đòi lại nhà đất mà dì đã tặng cho người khác  (499)
Quyền hưởng thừa kế  (122)
Lập di chúc đối với tài sản đã chuyển quyền sử dụng  (97)
Quyền lưu cư của vợ hoặc chồng khi ly hôn  (1430)
Hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở  (1831)
Hướng dẫn thực hiện chế độ thai sản  (1976)
Kết hôn có yếu tố nước ngoài  (2101)
Một số quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ  (570)
Thủ tục đăng ký xe đã chuyển nhượng qua nhiều người  (1014)
Tiếp tục gia hạn nộp thuế, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp  (399)
Sản xuất hàng giả có thể bị phạt đến 100 triệu đồng  (359)
Chính sách hỗ trợ giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người lao động bị thu hồi đất nông nghiệp  (336)
Một số quy định mới về bảo hiểm thất nghiệp  (373)
Luật sư bào chữa vắng mặt, Tòa có mở phiên tòa xét xử?  (432)
Không mang giấy tờ ôtô bị phạt ít nhất 200.000 đồng  (362)
5 quy định khi đi bộ  (359)
Thanh tra tư pháp được làm những gì?  (346)
Các mức phạt khi xây dựng không phép  (309)
Cho vay nặng lãi có thể bị phạt tù  (313)
Quy định về chia tài sản không có di chúc  (101)
"Trao quyền nổ súng trực tiếp là rất nguy hiểm"  (123)
Khi nào phải thay đổi Thẩm phán?  (133)
Camera tại phòng xử án, liệu có được sử dụng?  (100)
Pháp luật về bảo vệ an toàn lưới điện cao áp  (163)
Điều kiện vay vốn xây dựng nhà ở xã hội  (1629)
Mại dâm đồng giới xử thế nào?  (114)
Điều kiện thành lập công ty cho thuê lại lao động  (135)
Nâng cao giá trị pháp lý của văn bản công chứng  (103)
Án hôn nhân: Nhiều vướng mắc chờ luật điều chỉnh  (119)
Các mức phạt với người tung tin đồn thất thiệt  (164)
Trụ sở chính: 5/94/8 Lê Quang Chiểu, P An Thới, Q. Bình Thủy, TP Cần Thơ
Địa chỉ giao dịch: 580 - Cách Mạng Tháng 8 - Phường Bùi Hữu Nghĩa - Quận Bình Thủy - Thành Phố Cần Thơ
Điện thoại: (0907) 487583 - 0292.388.7456 © 2013 Văn Phòng Luật Sư Thanh Liêm
Thiết kế bởi: seotop5.vn