Tư vấn dịch vụ Hotline:0907.487 583
 Dịch vụ pháp lý  
1/. Tư vấn pháp luật.
.....................................................
2/. Tham gia bào chữa, bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong các vụ án Hình sự, Dân sự, Kinh tế, Lao động, Hành chính tại tòa án các cấp
....................................................... 
3/. Đại diện cho khách hàng tham gia tố tụng nhiều lĩnh vực pháp luật.
...................................................... 
  4/. Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo qui định của pháp luật.
...................................................... 
  5/. Dịch vụ nhà đất: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chuyển nhượng; Tặng cho, Thừa kế.
6/. dịch vụ khác
 Tin Tức Pháp Luật  
Thống kê truy cập
Đang online:                     2
Lượt truy cập:           499014
Liên kết website


Những rắc rối khó lường khi mua đất chung sổ đỏ

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Theo quy định vừa trích dẫn ở trên, pháp luật hoàn toàn cho phép việc góp vốn để mua đất và đứng tên chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với thực trạng hiện nay, trước khi góp vốn để mua đất chung, những người góp vốn cần bàn bạc và thống nhất các nội dung như:

Mục đích sử dụng mảnh đất? Tỉ lệ góp vốn của mỗi người? Góp bằng hiện vật, tiền mặt hay tài sản nào? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên tất cả những người góp vốn hay sẽ cử một người làm đại diện để đứng tên hoặc các thỏa thuận khác không trái với quy định của pháp luật.

Cần lưu ý: Các thỏa thuận nêu trên phải lập thành văn bản và có đầy đủ chữ ký của những người tham gia góp vốn (có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực).

Sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và văn bản thỏa thuận của các bên, các thành viên góp vốn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp đến Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có bất động sản để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của những người góp vốn: Trong trường hợp này mảnh đất được coi là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất của những người cùng góp vốn. Điều 217 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về sở hữu chung hợp nhất như sau:

“1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”.Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 222 Bộ luật này còn quy định các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, nếu không có thoả thuận khác.

Những rắc rối có thể gặp phải khi mua đất chung sổ đỏ: Rắc rối lớn nhất khi mua đất chung sổ đỏ là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất. Vì đây là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất nên khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác.

Bên cạnh đó, nếu trước khi góp tiền mua mảnh đất những người góp vốn không thỏa thuận rõ với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này, rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

 

Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Bình Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/nhung-rac-roi-kho-luong-khi-mua-dat-chung-so-do-349895
11/15/2016 7:50:20 AM
Các tin liên quan
Biên bản xử phạt có thay thế được bằng lái xe không?  (662)
Bị can khác bị cáo thế nào?  (598)
Phân biệt tội vô ý làm chết người và giết người vượt quá giới hạn phòng vệ  (684)
Thủ tục sang tên đổi chủ khi mất đăng ký xe  (656)
Ai phải sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?  (685)
'Tội chồng tội' nếu dùng tiền mua chuộc CSGT để trốn phạt  (632)
Chụp ảnh ở khu vực cấm sẽ bị phạt đến 10 triệu đồng  (1049)
Dùng còi hơi trong khu dân cư bị phạt ít nhất 600.000 đồng  (635)
Ai được sử dụng tang vật tịch thu?  (649)
Thay đổi màu sơn của xe bị phạt tiền thế nào?  (630)
THỦ TỤC KHỞI KIỆN VỤ ÁN KINH DOANH THƯƠNG MẠI  (697)
Cho mượn tiền mà không có giấy tờ thì có đòi được không?  (707)
Thủ tục ly hôn với người mất năng lực hành vi dân sự  (672)
Thủ tục giám hộ cho người mất năng lực hành vi dân sự  (761)
Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài  (294)
Tư vấn trường hợp vợ chồng đã ly hôn muốn kết hôn lại với nhau  (210)
Thủ tục đăng ký kết hôn có yếu tố nước ngoài  (220)
THỦ TỤC TÁCH, NHẬP HỘ KHẨU  (250)
Xóa án tích và hoãn thi hành án tù theo quy trình một cửa  (90)
Hủy hợp đồng ủy quyền  (494)
Công chứng văn bản hủy hợp đồng  (439)
Có thể đăng ký kết hôn tại nơi đăng ký tạm trú không?  (635)
Có được từ chối cấp dưỡng và để con không nhận cha sau ly hôn?  (480)
Thay đổi người trực tiếp nuôi con sau ly hôn  (455)
Chứng minh tài sản riêng  (463)
Đổi họ tên cho con sau khi ly hôn  (461)
Họ của con có được khác họ cha hoặc mẹ không?  (473)
Lừa vay tiền để đánh đề sau đó không trả thì bị xử lý như thế nào?  (452)
Tố cáo hành vi hiếp dâm xảy ra từ năm 2006 được không?  (439)
Thời hạn xóa án tích  (419)
Hình phạt tử hình có thể được ân giảm hoặc đặc xá không?  (484)
Hợp đồng vay tiền của hộ nghèo  (400)
Giữ giấy tờ về quyền sử dụng đất của bên vay tiền  (470)
Cháu đòi lại nhà đất mà dì đã tặng cho người khác  (499)
Quyền hưởng thừa kế  (122)
Lập di chúc đối với tài sản đã chuyển quyền sử dụng  (97)
Quyền lưu cư của vợ hoặc chồng khi ly hôn  (1431)
Hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở  (1831)
Hướng dẫn thực hiện chế độ thai sản  (1976)
Kết hôn có yếu tố nước ngoài  (2101)
Một số quy định chi tiết về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ  (570)
Thủ tục đăng ký xe đã chuyển nhượng qua nhiều người  (1014)
Tiếp tục gia hạn nộp thuế, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp  (399)
Sản xuất hàng giả có thể bị phạt đến 100 triệu đồng  (359)
Chính sách hỗ trợ giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người lao động bị thu hồi đất nông nghiệp  (336)
Một số quy định mới về bảo hiểm thất nghiệp  (373)
Luật sư bào chữa vắng mặt, Tòa có mở phiên tòa xét xử?  (432)
Không mang giấy tờ ôtô bị phạt ít nhất 200.000 đồng  (362)
5 quy định khi đi bộ  (359)
Thanh tra tư pháp được làm những gì?  (346)
Các mức phạt khi xây dựng không phép  (309)
Cho vay nặng lãi có thể bị phạt tù  (313)
Quy định về chia tài sản không có di chúc  (101)
"Trao quyền nổ súng trực tiếp là rất nguy hiểm"  (123)
Khi nào phải thay đổi Thẩm phán?  (133)
Camera tại phòng xử án, liệu có được sử dụng?  (100)
Pháp luật về bảo vệ an toàn lưới điện cao áp  (163)
Điều kiện vay vốn xây dựng nhà ở xã hội  (1629)
Mại dâm đồng giới xử thế nào?  (114)
Điều kiện thành lập công ty cho thuê lại lao động  (135)
Nâng cao giá trị pháp lý của văn bản công chứng  (103)
Án hôn nhân: Nhiều vướng mắc chờ luật điều chỉnh  (119)
Các mức phạt với người tung tin đồn thất thiệt  (164)
Trụ sở chính: 5/94/8 Lê Quang Chiểu, P An Thới, Q. Bình Thủy, TP Cần Thơ
Địa chỉ giao dịch: 580 - Cách Mạng Tháng 8 - Phường Bùi Hữu Nghĩa - Quận Bình Thủy - Thành Phố Cần Thơ
Điện thoại: (0907) 487583 - 0292.388.7456 © 2013 Văn Phòng Luật Sư Thanh Liêm
Thiết kế bởi: seotop5.vn